Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, dreistöckige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930, ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, verfügt über insgesamt 148,65 m² Wohnfläche. Das Gebäude selbst ist ohne Keller, jedoch mit einer praktischen Kellergarage ausgestattet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Sockelgeschoss finden Sie eine Waschküche/Heizungsraum sowie weitere Kellerräume und die Garage. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine einladende Diele, zwei helle Zimmer, eine geräumige Küche, ein Bad/WC und eine großzügige Terrasse mit 54,10 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen Ihnen ebenfalls eine Diele, zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC sowie ein Balkon mit 53,70 m² zur Verfügung, während das Dachgeschoss einen Flur, zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC mit einer Fläche von 40,85 m² umfasst. Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, während die Warmwasserbereitung durch verschiedene Systeme wie Gasdurchlauferhitzer und elektrische Geräte gewährleistet ist. Bitte beachten Sie, dass sowohl das Wohnhaus als auch das Grundstück sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befinden. Offensichtlich wurden über einen längeren Zeitraum keine Modernisierungen durchgeführt, und es sind gravierende Mängel bei der Instandhaltung festgestellt worden. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 182.000 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit dar, insbesondere wenn Sie einen Preisnachlass von 30 % in Betracht ziehen können – dies würde den Kaufpreis auf nur 127.400 EUR reduzieren. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dazu beiträgt, die Gesamtkosten weiter zu minimieren. Diese Immobilie ist eine hervorragende Chance für Investoren oder Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen und in eine vielversprechende Lage zu investieren. Es liegt in Ihrer Hand, dieses Potenzial zu nutzen und das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten!
