Description
**Objektbeschreibung** Dieses dreistöckige Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach, ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut im Jahr 1930, bietet eine Wohnfläche von insgesamt 148,65 m². Das Gebäude verfügt über keinen Keller, aber eine Kellergarage. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Sockelgeschoss finden Sie eine Waschküche/Heizungsraum, Kellerräume und die Garage. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC sowie eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von 54,10 m². Das Obergeschoss beinhaltet ebenfalls eine Diele, zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und einen Balkon mit 53,70 m². Im Dachgeschoss sind ein Flur, zwei zusätzliche Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC auf 40,85 m² untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und zur Warmwasserbereitung stehen Gasdurchlauferhitzer sowie elektrische Durchlauferhitzer oder Untertischgeräte zur Verfügung. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass sowohl das Wohnhaus als auch das Grundstück in einem vernachlässigten Zustand sind und seit längerer Zeit keine Modernisierungen durchgeführt wurden. Dies führt zu erheblichen Mängeln bei der Instandhaltung. **Preisanalyse** Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 182.000 EUR, jedoch gibt es die Möglichkeit, beim Erwerb durch Versteigerung bis zu 30 % Nachlass zu erzielen, sodass Sie unter Umständen nur 127.400 EUR bezahlen würden. Darüber hinaus fallen keine Notarkosten und Maklercourtage an. Diese Preisgestaltung bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die bereit sind, in die Immobilie zu investieren und sie nach ihren Vorstellungen zu renovieren. Angesichts der Lage und des Potenzials der Immobilie erscheint der Preis sehr attraktiv, besonders für Käufer, die nach einem Projekt suchen, um ihr eigenes Zuhause zu gestalten oder eine Rendite zu erwirtschaften.
