Description
**Objektbeschreibung:** Zum Verkauf steht ein 10/12 Anteil an einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit zwei Stockwerken, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 270 m² Wohnfläche. Das Gebäude sowie ein Garagengebäude stammen aus dem Baujahr um bzw. vor 1959. Es ist wichtig zu beachten, dass nur der ideelle Anteil zur Versteigerung angeboten wird, und der ideelle Eigentümer nicht alleine über die Nutzung des gesamten Anwesens entscheiden kann, sondern abhängig von den anderen Miteigentümern ist. Die Beheizung erfolgt durch Einzelöfen mit festen Brennstoffen (ein Kaminofen pro Wohnung), während das Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Der bauliche Zustand des Hauses ist durchschnittlich, mit typischen Abnutzungsspuren und leichtem Instandhaltungsrückstand. Das Erdgeschoss, die beiden Wohnungen im Dachgeschoss und das Dach wurden von außen begutachtet. Es ist zu beachten, dass der Bebauungsplan maximal zwei Wohneinheiten pro Gebäude vorschreibt. **Preisbeurteilung:** Der Verkehrswert für dieses Objekt liegt bei 562.500 EUR, was einen markanten Punkt für potenzielle Investoren darstellt. Für die Gelegenheit, einen 10/12 Anteil zu erwerben, könnte es möglich sein, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der endgültige Kaufpreis bei lediglich 393.750 EUR liegen könnte. Darüber hinaus entfallen die Notarkosten sowie eine Maklercourtage, was ein zusätzliches finanzielles Plus ist. Angesichts der Lage in Ladenburg und der Möglichkeit, vom aktuellen Markt zu profitieren, könnte dieser Preis für die richtige Zielgruppe als äußerst attraktiv angesehen werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um einen wertvollen Immobilienanteil reinvestieren zu können.
