Description
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus, das in Düsseldorf an einer attraktiven Lage positioniert ist. Dieses charmante Gebäude umfasst fünf Wohnungen sowie mehrere Gewerbeeinheiten und erstreckt sich über drei Etagen. Es ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Die verfügbaren Balkone und die einstöckigen Hofanbauten ohne Keller erweitern den gemütlichen Wohn- und Nutzungskomfort. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 47 und 150 m², während die gewerblichen Flächen zwischen 66 und 77 m² liegen. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf stattliche 400 m², ergänzt durch 143 m² Nutzfläche. Obwohl das Gebäude im Jahr 1887 erbaut wurde, überzeugt es durch seinen sehr guten Pflegezustand und die durchgeführten Modernisierungen, die ihm einen zeitgemäßen Charakter verleihen. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung durch elektrische Geräte sichergestellt ist. Teilweise sind die Grundrisse unterschiedlich gestaltet, wobei im Erdgeschoss des Vorderhauses ein ausgebauter Bereich für ein Tonstudio sowie ein Lager/Werkstatt vorhanden ist – dieser Bereich ist jedoch baurechtlich nicht genehmigt. Es besteht zudem keine Denkmalgeschütztheit für das Gebäude. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 1.850.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit. Zudem haben Sie die Chance, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf nur 1.295.000 EUR erheblich reduziert. Hinzu kommt der Vorteil, dass sowohl Notarkosten als auch Maklercourtage entfallen. Angesichts der aktuellen Marktentwicklung und der zentralen Lage in Düsseldorf, scheint dieser Preis fair und könnte eine lukrative Rendite ermöglichen. Für Investoren oder Eigennutzer ist dies eine hervorragende Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt in einem dynamischen Stadtteil zu erwerben.
