Description
**Objektbeschreibung** Dieses Verkaufsangebot umfasst ein unsaniertes Wohn- und Geschäftshaus sowie ein kleines Mehrfamilienhaus, das sich in der charmanten Stadt Mittweida befindet. Ein Einzelverkauf der angebotenen Immobilien ist nicht möglich. Beide Gebäude weisen unterschiedliche Sanierungs- und Modernisierungszustände auf. Das unsanierte Wohn- und Geschäftshaus wurde circa 1850 ohne Unterlagen massiv erbaut. Laut Auskunft des Landratsamtes Mittelsachsen sollte das äußere Erscheinungsbild (insbesondere die Fassade) erhalten bleiben. Eine weitergehende Entkernung sowie ein möglicher teilweiser Abriss zur Schaffung von Pkw-Stellflächen werden empfohlen. Das zweite Gebäude, ein kleines Mehrfamilienhaus, wurde zwischen 1995 und 1997 erbaut und bietet derzeit zwei 2-Raumwohnungen im Dachgeschoss, eine großzügige 3-Raumwohnung mit Wohnküche und Balkon im 1. Obergeschoss sowie eine rohbaufertige 3-Raumwohnung mit möglicher Gartennutzung im Erdgeschoss. Momentan ist nur eine der Wohnungen vermietet, während die übrigen Einheiten leerstehen. Für eine nachhaltige Neuvermietung an Dritte würde sich eine Modernisierung der bestehenden Wohneinheiten anbieten, beispielsweise die Erneuerung der Sanitärbereiche und die Installation einer energieeffizienten Heizung. **Zusätzliche Ausstattung:** - Wohn- und Geschäftshaus mit Teilabriss: teilweise unterkellert, leerstehend, unsaniert, geschätzte Wohnfläche von ca. 210 qm, keine baulichen Unterlagen vorhanden, neuer Trinkwasseranschluss bereits vorhanden, andere Medien müssen neu erschlossen werden. - Kleines Mehrfamilienhaus (erbaut 1995): massive Bauweise, nicht unterkellert, zeitlose Fliesen, Wohnfläche von ca. 250 qm, aktuell eine Wohneinheit zum Preis von 290,- EUR/Monat vermietet. Ausgestattet mit Nachtspeicherheizungen. Grundrisse sind verfügbar, Objekt ist vollständig erschlossen, Starkstrom vorhanden, SAT-TV und DSL. **Preisreflexion:** Mit einem Preis von 227.000 Euro für diese beiden Immobilien bietet sich eine interessante Investitionsmöglichkeit, besonders in Anbetracht der Lage in Mittweida und des Entwicklungspotenzials. Die Möglichkeit zur Sanierung und Modernisierung stellt ein attraktives Perspektive dar, insbesondere mit Blick auf die Schaffung zusätzlicher Mieteinnahmen. Die verschiedenen Wohneinheiten können durch gezielte Renovierungsmaßnahmen wachsende Renditen erzielen. Investoren mit einem Auge für die Optimierung und Wertsteigerung werden hier eine vielversprechende Gelegenheit finden.
