Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges, freistehendes Zweifamilienhaus mit Keller und insgesamt 183 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 1966. Es umfasst eine angebaute Garage sowie zusätzliches Zubehör im Wert von 8.000 EUR, darunter eine Photovoltaikanlage. Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet: Im Erdgeschoss finden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Terrasse auf 81 m²; im Obergeschoss stehen ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Balkon auf 82 m² zur Verfügung. Obwohl eine Innenbesichtigung nicht möglich war, vermittelt die äußere Erscheinung des Hauses den Eindruck einer guten Instandhaltung. Das Objekt hat einen Verkehrswert von 405.000 EUR, was für die Lage und die Ausstattung eine faire Preisgestaltung darstellt. Beachtenswert ist zudem die Möglichkeit, möglicherweise 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Erwerb auf lediglich 283.500 EUR reduzieren könnte. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. In Anbetracht der enormen Potentiale und der aktuellen Marktentwicklung könnte dieser Preis nicht nur angemessen, sondern auch eine wertvolle Gelegenheit für zukünftige Vermietungen oder eine Eigennutzung darstellen.
