Description
**Objektbeschreibung** Willkommen im malerischen 31234 Edemissen! Dieses einladende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 160 Quadratmetern ausreichend Platz für die gesamte Familie. Mit insgesamt sieben Zimmern gestaltet sich das Anwesen äußerst flexibel und ermöglicht eine individuelle Anpassung Ihrer Bedürfnisse und Lebenssituationen. Das zweigeschossige Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich lichtdurchflutete Wohnräume, die zum Entspannen und Verweilen einladen. In der oberen Etage erwarten Sie geräumige Schlafzimmer, die als gemütliche Rückzugsorte fungieren. Die große, einladende Küche lädt zu geselligen Kochabenden und kulinarischen Erlebnissen ein. Das Objekt wurde in den letzten 10 Jahren umfassend renoviert, sodass Sie hier ohne größeren Aufwand direkt einziehen können. Die Bilder sprechen für sich! Zusätzlich erhalten Sie das angrenzende Gästehaus bzw. die Einliegerwohnung, die mit einer Wohnfläche von 50 Quadratmetern als weiterer Wohnraum genutzt werden kann. Das Gästehaus besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad und ist aktuell an eine ältere Dame vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf 4.200 €. Laut des aktuellen Mietspiegels kann jedoch eine Kaltmiete von bis zu 6.000 € erzielt werden. Das dazugehörige Grundstück umfasst eine Fläche von 558 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für einen liebevoll gestalteten Garten, der zum Spielen, Entspannen und Gärtnern einlädt – ein kleines Gartenparadies, das zu jeder Jahreszeit Freude bereitet. Außerdem wurde in den letzten Jahren ein teilversenkter Rundpool mit einem Durchmesser von 3,5 m und einer Tiefe von 1,5 m integriert. Edemissen verbindet die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Zudem ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft suchen, oder für Paare, die viel Raum für ihre Hobbys und Gäste benötigen. Auch Homeoffice-Lösungen lassen sich hier problemlos integrieren. Was den Preis von 449.000 € betrifft, so ist dieser in Anbetracht der umfassenden Renovierungen und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet, durchaus attraktiv. Die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu vermieten und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren, bietet nicht nur einen hohen Wohnwert, sondern auch eine solide finanzielle Perspektive. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielversprechenden Objekt und entdecken Sie die Freude, in der Raiffeisenstraße Ihr neues Zuhause zu finden. **Grundrisse folgen!**
