Description
**Objektbeschreibung** Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns eine Anfrage und fordern unser Exposé mit einem Mehrwert an Informationen, einer virtuellen Besichtigung und Bildern an. Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Anwesen in Köln/Roggendorf mit einem großzügigen Ein-/Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1973. Die Wohnfläche von etwa 245 m² bietet ausreichend Platz für vielseitige Wohnmöglichkeiten, während die Nebengebäude mit ca. 1.015 m² Nutzfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dieses Anwesen bringt eine genehmigte Bauvoranfrage (aus 2019) mit sich, was die Möglichkeit zur Umnutzung in Wohnraum sowie die Verwendung als Büro- oder Lagerfläche für Unternehmen eröffnet. Das massive Haus erstreckt sich über vier Etagen und umfasst neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was es ideal für eine große Familie oder zwei separate Haushalte macht. Die Ausstattungsqualität ist solide, inklusive eines zusätzlichen Gäste-WCs. Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein, während die östlich ausgerichteten Loggien im Ober- und Dachgeschoss perfekt sind, um die Morgensonne zu genießen. Zudem bietet das vollständig unterkellerte Haus zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Zusätzlich zu den Hauptgebäuden gibt es Nebengebäude, darunter eine Garage oder Gewerberäume von ca. 63 m² sowie ein weiteres Nebengebäude mit ca. 180 m² Nutzfläche, ausgestattet mit Bad und 2 WCs, für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der Innenhof führt zu weiteren Gebäuden auf dem Grundstück, die als Lager oder Garagen genutzt werden können. Die genehmigte Bauvoranfrage für die Umnutzung in Wohnraum stellt eine wertvolle Erweiterung der Möglichkeiten dar, die für potenzielle Käufer von Interesse sein könnte. Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Vereinbarung verfügbar. Mit einem Preis von 948.000 Euro bietet es ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der großzügigen Fläche und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wenn Sie nach einem geräumigen Anwesen mit flexiblen Optionen suchen, könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
