Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweistöckige Einfamilienhaus in Viersen bietet eine Wohnfläche von 107 m² und verfügt über einen teilweise unterkellerten Gewölbekeller sowie eine praktische Garage. Vermutlich im Jahr 1910 erbaut, wurde die Garage im Jahr 1953 hinzugefügt und das Obergeschoss 1962 aufgestockt. Die clever gestaltete Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsflur, einer Diele, einem Gäste-WC (in Vorbereitung), einem Heizungs- und Waschraum, einem Abstellraum, einem Esszimmer, einer Küche und einem einladenden Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet eine Diele, ein separates WC, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC und eine Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, während der Warmwasserbedarf über einen Elektro-Durchlauferhitzer gedeckt wird. Das Wohngebäude hat in der Vergangenheit Renovierungen und teilweise Modernisierungen erfahren, befindet sich jedoch aktuell in einem einfachen Wartungs- und Pflegezustand mit einigen Baufehlern und -mängeln. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 63.000 EUR bietet diese Immobilie ein spannendes Potenzial. Unter bestimmten Umständen haben Sie die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf nur 44.100 EUR senken könnte. Hinzu kommt, dass Ihnen Notarkosten und Maklercourtage erspart bleiben, was das Angebot noch attraktiver macht. Angesichts der Lage und der Größe des Hauses könnte dies eine hervorragende Gelegenheit für Käufer darstellen, die auf der Suche nach einem gut gelegenen Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial sind.
