Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes zweigeschossiges Wohnhaus mit einem Gewölbekeller und einer großzügigen Wohnfläche von 158 m². Ergänzend gibt es einen praktischen Schuppen, der eine Dachterrasse bietet und über eine Nutzfläche von 16 m² verfügt. Das Gebäude wurde schätzungsweise vor 1900 erbaut und besticht durch seinen historischen Charakter. Auf dem Grundstück sind zudem Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, ein Badezimmer, eine Waschküche, einen Abstellraum sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, eine Küche, drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer, das zum Verweilen einlädt. Die Beheizung erfolgt durch Einzelöfen, wobei einige Bereiche des Hauses derzeit ungenutzt sind. Der Garten beherbergt einen Flüssiggastank, und es gibt diverse Bauschäden und Mängel zu beachten, wie etwa umfassende Maler- und Innenausbauarbeiten im Erdgeschoss, die Fertigstellung der Wandverkleidungen der neuen Fenster im Obergeschoss sowie verschiedene Reparatur- und Malerarbeiten. Es sollte zudem die Elektrik überprüft und instand gesetzt werden. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 169.000 EUR bietet dieses Objekt ein interessantes Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht, was den Preis auf lediglich 118.300 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten sowie die Maklercourtage, was den Kauf noch attraktiver macht. Insbesondere für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mühe in Renovierungsarbeiten zu investieren, stellt diese Immobilie eine hervorragende Chance dar, ein einzigartiges Zuhause mit Charakter zu einem äußerst fairen Preis zu erwerben. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
