Description
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht für ein zweistöckiges Einfamilien-Reihenendhaus mit Keller, insgesamt 102 Quadratmeter Wohnfläche und 71 Quadratmeter Nutzfläche. Das Haus bietet eine einladende Terrasse, eine schattenspendende Pergola, eine integrierte Reihenendgarage (15 m²) sowie zwei zusätzliche Parkplätze im Freien. Das Baujahr des Hauses ist 1972. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, zwei Kellerräume, eine Waschküche, den Heizungsraum und einen Hobbyraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Eingangsüberdachung, ein Windfang, eine Diele, ein WC, eine Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Auf der oberen Etage besteht der Grundriss aus einem Flur, einem Badezimmer, einem Abstellraum, zwei Kinderzimmern sowie einem Schlafzimmer. Zu dem Haus gehört außerdem ein Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Es ist anzumerken, dass einige Anbauten entfernt werden müssen, da diese ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurden. Das Erbbaurecht ist für einen Zeitraum von 99 Jahren ab dem 1. Mai 1965 festgelegt. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 248.000 Euro bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Preis auf lediglich 173.600 Euro reduzieren könnte. Dies ist ein attraktives Angebot, insbesondere da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Die Chancen, eine solche Immobilie zu einem derart günstigen Preis zu erwerben, sind selten, was dieses Angebot besonders wertvoll macht. Zögern Sie nicht, bei Fragen oder für weitere Informationen zu dem Objekt in Werl Kontakt aufzunehmen.
