Description
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen eine charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte, die sich über zwei Etagen, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 122 m² bzw. 59 m². Zu dieser Immobilie gehören eine überdachte Terrasse, ein praktischer Holzschuppen, eine Reihenendgarage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und bietet eine durchdachte Zimmeraufteilung: Im Keller finden Sie einen Flur, zwei Kellerräume, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, eine Diele, ein WC, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Bad und drei Zimmer, während sich im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer befindet. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme sowie einen Kaminofen. Es ist wichtig zu beachten, dass für den Ausbau des Dachgeschosses keine Baugenehmigung vorliegt und für die Garage keine Bauunterlagen existieren. Die Immobilie liegt in einer durchschnittlichen Wohngegend, was sie zu einem interessanten Objekt für Familien oder Paare macht, die Wert auf eine zentrale Lage legen. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 337.000 EUR ist diese Immobilie durchaus marktgerecht. Doch die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass zu sichern, macht dieses Angebot besonders attraktiv. So könnten Sie die Immobilie bereits für nur 235.900 EUR erwerben, was einen hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt und Ihnen zudem Notarkosten und Maklercourtage erspart. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine ansprechende Immobilie in Werl zu investieren. Es handelt sich hierbei um eine vielversprechende Chance, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zögern Sie nicht, weitere Informationen über diesen interessanten Grundstück zu erhalten!
