Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über ein Stockwerk sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von 160 m². Das 2020 erstellte Gebäude bietet eine hochwertige Einbauküche im Wert von 5.000 EUR. Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich zusammen aus: Keller mit Flur und drei Kellerräumen; Erdgeschoss mit Flur, Gäste-WC, Büro, Abstellkammer sowie einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (82,7 m²); Dachgeschoss, das einen Flur, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Bad/WC und zwei Kinderzimmer (77,6 m²) beherbergt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die die Wärme über eine Fußbodenheizung verteilt. Es ist zu beachten, dass im Wohnhaus noch Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Die geplante Garage gemäß Baugenehmigung wurde bislang nicht realisiert, und auch die Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 780.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bei der Versteigerung bis zu 30 % Nachlass zu erzielen. Das könnte den effektiven Kaufpreis auf nur 546.000 EUR senken. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Kauf im Vergleich zu herkömmlichen Immobilienkäufen besonders attraktiv macht. Bitte zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen Kontakt aufzunehmen.
