Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Ensemble aus zwei Wohngebäuden (Haupt- und Nebengebäude) umfasst insgesamt 5-6 Wohnungen, die sich über jeweils 2 Etagen erstrecken und von einer Kelleretage sowie einem ausgebauten Dachgeschoss ergänzt werden. Mit einer kombinierten Wohnfläche von insgesamt 288/330 Quadratmetern bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gebäude stammen aus dem Jahr 1901 und erhalten behagliche Wärme durch eine Gasheizung. Es liegt keine Genehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses vor, weshalb nur teilweise Innenbesichtigungen durchgeführt werden konnten. Besonderer Hinweis: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, was zusätzliche Gestaltungsfreiräume bietet. **Preisgedanken:** Mit einem Verkehrswert von 818.000,00 EUR bietet dieses Objekt ein erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, könnte den effektiven Preis auf lediglich 572.600,00 EUR senken. Dies stellt eine interessante Gelegenheit dar, ein vielversprechendes Investment in einer gefragten Lage zu tätigen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Attraktivität des Angebots zusätzlich erhöht. Eine hervorragende Chance, besonders für Investoren und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind.
