Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige Reihenmittelhaus mit Flachdach und Keller bietet eine großzügige Wohnfläche von 110 m². Das Baujahr des Hauses liegt zwischen 1978 und 1980, wobei Renovierungen an den Fenstern im Jahr 2016 und eine vollständige Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss im Jahr 2020 vorgenommen wurden. Zur Ausstattung gehören ein einladender Balkon, eine überdachte Terrasse, eine Garage sowie ein gemütliches Holzgartenhaus. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller den Heizungsraum sowie zusätzliche Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine Diele, ein Gäste-WC, die Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, eine Diele, ein Badezimmer/WC sowie zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Es ist wichtig zu beachten, dass die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1978 stammt und dringend erneuert werden sollte. Das Haus hat viele Eigenschaften, die dem Baujahr entsprechen und in Bezug auf Energieeffizienz, insbesondere wegen der veralteten Heizungsanlage, nicht den heutigen Standards gerecht werden. Obwohl bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, sind noch umfangreiche Restarbeiten erforderlich, insbesondere im Keller, der entrümpelt werden muss. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 197.000 EUR bietet dieses Objekt ein interessantes Investitionspotential. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, durch die sichere Teilnahme an der Versteigerung unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, was den effektiven Preis auf nur etwa 137.900 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die erschwingliche Seite dieses Angebots zusätzlich unterstreicht. Für Käufer, die bereit sind, etwas Arbeit in das Haus zu investieren, bietet sich hier die Chance, eine attraktive Immobilie in einem gefragten Wohngebiet zum besten Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben.
