Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Gebäude vereint Wohn- und Geschäftsbereich und umfasst insgesamt zwei Wohnungen sowie einen Ladenanbau. Es erstreckt sich über 1 bis 2 Etagen und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 398 m², wovon 236 m² als Nutzfläche ausgewiesen sind. Zudem gehört ein separates Werkstatt- und Lagergebäude mit Garageneinbau zur Immobilie, das ebenfalls 1 bis 2 Etagen ohne Keller umfasst und eine Nutzfläche von 477 m² aufweist. Das Objekt wurde 1923 errichtet, wobei die letzten Renovierungen und Umbauten im Jahr 2014 durchgeführt wurden. Ein unbebautes Grundstück gehört ebenfalls dazu. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Verkaufsraum, Abstellraum, eine WC-Anlage, Diele, zwei Schlafzimmer, ein Bad/WC, einen weiteren Abstellraum, die Küche sowie das Wohn-/Esszimmer. Das Obergeschoss bietet eine Diele, Gäste-WC, ein Schlafzimmer, Bad/WC, zwei Kinderzimmer, einen Trockenraum und das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Das Dachgeschoss beherbergt ein Studio, einen Schrankraum und einen Abstellraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, während das Warmwasser durch elektrische Geräte bereitgestellt wird. Da eine vollständige Innenbesichtigung bislang nicht möglich war, ist der Gesamtzustand des Hauses nur eingeschränkt zu beurteilen. Eine Besichtigung der Erdgeschosswohnung ergab, dass sich diese in einem noch akzeptablen Zustand befindet. Allerdings sind an mehreren Stellen der Fassade, dem Putz, den Fenstern und den Dachrinnen erhebliche Mängel oder Schäden sichtbar. **Preisbewertung** Das Objekt wird mit einem Verkehrswert von 406.200,00 EUR angesetzt. In Anbetracht der Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der Erwerb für 284.340,00 EUR attraktiv sein. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Gesamtpaket besonders interessant macht. Berücksichtigen Sie die potenziellen Renovierungsarbeiten und notwendigen Reparaturen, die im Preis-Leistungs-Verhältnis zu berücksichtigen sind, so könnte diese Immobilie sowohl eine interessante Wohnmöglichkeit als auch eine lukrative Investition darstellen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und prüfen Sie Ihre Optionen für einen Kauf.
