Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus für 1-2 Familien, bestehend aus einem Stockwerk mit teilweisem Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 294 m², wobei die Wohnfläche 23 m² umfasst. Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1920 bietet eine Garage sowie einen Gartenpavillon. Im Laufe der Jahre, insbesondere seit 1927, wurden mehrere Renovierungen und Erweiterungen durchgeführt, darunter der Bau der Garage im Jahr 1963 und des Pavillons im Jahr 2004. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Flur, einen Abstellraum, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer sowie ein zusätzliches Wohnzimmer und Wirtschaftsraum. Hier beträgt die Wohnfläche 134,53 m². Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein WC, einen Abstellraum, ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, zwei Kinderzimmer und eine Küche, abgerundet durch ein Wohn-/Esszimmer, das insgesamt 159,66 m² einnimmt. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Das Gebäude ist aus Mauerwerk (Kalksandstein und Hochlochziegel) mit Satteldach und Ziegeldachdeckung, einschließlich Dachgaupen. Die Rampe zum Untergeschoss benötigt Reparaturen, ebenso wie die Eingangstreppe, die mit einer Stahlrampe ausgestattet ist. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1989 und bieten Isolierverglasung sowie Rollläden. Eine Besichtigung der Innenräume sowie der Außenanlagen war leider nicht möglich, jedoch ist das Grundstück relativ steil angelegt. **Preisbewertung** Der angesetzte Verkehrswert von 336.000 EUR für dieses Objekt könnte aufgrund der vorgenannten Faktoren, wie der Immobilie aus dem Jahr 1920 und den erforderlichen Reparaturen, als fair angesehen werden. Zudem haben Sie die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, was den Preis auf 235.200 EUR reduziert. Hierbei entfallen zusätzlich die Notarkosten sowie die Maklercourtage, was dieses Angebot noch attraktiver macht. Diese Immobilie stellt damit eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar, vor allem für Käufer, die bereit sind, etwas Zeit und Ressourcen in Renovierungsmaßnahmen zu investieren, um den Charme und die Potenziale dieser geräumigen Familienwohnung voll auszuschöpfen.
