Description
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein charmantes zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, das in solider Massivbauweise im Jahr 1984 errichtet wurde. Das Grundstück bietet zudem einen praktischen Holzgartenschuppen. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 110 Quadratmeter, während die Nutzfläche sich auf 46 Quadratmeter beläuft. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flur, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küche sowie ein helles Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Im Obergeschoss finden Sie einen weiteren Flur, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit WC, sowie zwei gemütliche Kinderzimmer. Auch hier beläuft sich die Fläche auf 46 Quadratmeter. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Studio mit 18 Quadratmetern, das vielseitig genutzt werden kann. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1998 installiert wurde. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der nicht möglichen Innenbesichtigung die Außenanlagen in einem eher gepflegten Zustand erscheinen. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 290.000 Euro, was in Anbetracht der Größe und Ausstattung des Hauses durchaus fair erscheint. Für Käufer besteht die potenzielle Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, sodass sich der Preis auf lediglich 203.000 Euro reduzieren könnte. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, nicht nur von den vermiedenen Notarkosten und Maklercourtage zu profitieren, sondern auch in ein solides Eigenheim in einer attraktiven Lage zu investieren. Solche Gelegenheiten sind auf dem Immobilienmarkt selten, und das Angebot kann sowohl für Eigenheimkäufer als auch für Investoren von großem Interesse sein.
