Description
**Objektbeschreibung** Hier bieten wir Ihnen ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von 353 m², das sowohl Wohn- als auch Nutzfläche bietet. Das Objekt ist unterkellert und verfügt über ein zweigeschossiges Seitengebäude sowie eine Garage, die 1961 hinzugefügt wurde. Das Gebäude wurde im Jahr 1909 erbaut und liegt in einem denkmalgeschützten Bereich, was ihm besonderen Charme verleiht. Eine Modernisierung des Gebäudes fand schätzungsweise um 1991/92 statt, wobei Arbeiten am Dach, an der teilweisen Dachentwässerung, am Fassadenanstrich und an den Fenstern durchgeführt wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung sowie Einzelöfen, die mit Erdgas, Heizöl oder festen Brennstoffen betrieben werden. Es ist wichtig zu beachten, dass aufgrund der mäßigen bis schlechten Bauqualität eine Innenbesichtigung des Objekts zurzeit nicht möglich ist. **Preisliche Einschätzung** Der Verkehrswert dieses Objekts liegt bei 92.000,00 EUR. Unter gewissen Umständen könnten Sie jedoch von einem Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert profitieren, was den Kaufpreis auf nur 64.400,00 EUR reduzieren könnte. Zudem würden Ihnen Notarkosten und Maklercourtage erspart bleiben. In Anbetracht der Lage und der Potentiale des Gebäudes stellt dieses Angebot einen besonders attraktiven Preis dar, insbesondere für Investoren, die an einer Sanierung und eventuellen Vermietung interessiert sind. Entscheiden Sie sich für eine Investition in diese interessante Immobilie, die nicht nur Geschichte sondern auch Möglichkeiten bietet. Zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten.
