Description
**Objektbeschreibung** Provisionsfrei! Eine Übernahme der 0,8%-Finanzierung könnte direkt mit der Bank besprochen werden. Dieses exklusive Architektenhaus besticht durch seine außergewöhnliche Optik und eine stilvolle Innenarchitektur. Aus dem Wohnbereich genießen Sie einen malerischen Ausblick auf die umliegenden Bäume. Raffstore sorgen für ein faszinierendes Lichterspiel bei Sonneneinstrahlung. Auf einer großzügigen Fläche von 264m² entfalten sich 7 Zimmer, die mit hochwertigen Materialien wie Parkett eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Das Haus ist ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage und einem Smart-Home-System sowie einem innovativen Beleuchtungskonzept, das moderne Technologie mit nachhaltiger Effizienz vereint. Die PV-Anlage ist zudem mit zwei Wallboxen (1x Garage, 1x Außenstellplatz) ausgestattet, die das Laden von Elektroautos ermöglichen. Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses lässt es zu, einen ca. 37m² großen separierbaren Bereich mit eigener Küche, Schlafzimmer, Duschbad und eigenem Hauseingang im Erdgeschoss abzutrennen. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich perfekt als Elternbereich, für Großeltern, als großzügiges Büro, für Selbständige oder Gäste – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Das Erdgeschoss beherbergt den einladenden Ess- und Wohnbereich, inklusive Speisekammer, das Herzstück des Hauses. Mit zwei Galerien dürfen Sie sich über einen eleganten Empfang im Eingangsbereich und über dem Esstisch auf eine Aussicht auf Bäume und Himmel freuen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer, ein Garderobenzimmer und ein außergewöhnlich gestaltetes Duschbad. Über die massiven Eichen-Faltwerktreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo das Master-Bad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche mit gefliester Sitzbank auf Sie wartet. Das Elternschlafzimmer ist durch das zugehörige Ankleidezimmer erreichbar, das in Kombination mit einem angrenzenden, bereits vorbereiteten Badezimmer (derzeit als Babyzimmer genutzt) als exklusives Bad en Suite für die Eltern erweitert werden kann. Die notwendigen Anschlüsse sind vollständig vorhanden. Bei Bedarf kann das Ankleidezimmer auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden, da der Türsturz für einen direkten Zugang zum Elternschlafzimmer im Mauerwerk bereits vorhanden ist. Die zwei Kinderzimmer im nördlichen Teil des Hauses bieten dank der großen Fenster einen fabelhaften Blick ins Grüne. Ergänzend gibt es auf dieser Etage einen großzügigen Wäscheraum, der für kurze Wege sorgt. Die Süd-West-Terrasse des Hauses, ausgestattet mit hochwertigen Keramiken und einer eleganten Lamellenpergola, sowie der Großteil des Gartens, sind aufgrund der Lage des Grundstücks nicht einsehbar und bieten somit angenehme Privatsphäre. **Ausstattung auf einen Blick:** - Hochwertige Einbauküche mit Dekton-Arbeitsplatten, 2 Kühlschränken, Backofen und Dampfgarer - Vollbad und 2 Duschbäder - Bad en Suite vorbereitet - Blick ins Grüne - Parkettboden und Fußbodenheizung - Ankleideraum, Vorratsraum, Wäscheraum - Raffstore und Smart Home - Glasfaseranschluss - PV-Anlage 9kW mit 10kW Speicher - 2x Wallbox (1x Garage, 1x Außenstellplatz) - Beregnungsanlage - Innovatives Beleuchtungskonzept im Innen- und Außenbereich - Garage mit elektrischem Rolltor - Überwachungsanlage vorbereitet - 2x Videotürklingel **Raumaufteilung auf einen Blick:** **EG:** Offener Wohn-Essbereich, Speisekammer, Duschbad, Garderobe, Schlafzimmer, Heizungsraum sowie separierbarer Bereich mit Duschbad, Schlafzimmer und Raum für Küche/Garderobe, Abstellraum **OG:** Vollbad mit freistehender Badewanne, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und möglichem Elternbad, Wäscheraum **Preisbewertung:** Mit einem aktuellen Preis von 895.000 Euro für diese außergewöhnliche Immobilie wird ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis deutlich. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, modernen Technologien und der hervorragenden Lage in Gifhorn macht dieses Architektenhaus besonders attraktiv. Angesichts der gestiegenen Nachfrage nach Immobilien in naturnahen Lagen und der zukünftigen Entwicklung im Bereich nachhaltiger Wohnkonzepte, könnte der Wert dieser Immobilie in den kommenden Jahren noch weiter steigen. Daher stellt dieser Kauf nicht nur eine perfekte Wohnlösung dar, sondern auch eine vielversprechende Investition in die Zukunft.
