Description
**Objektbeschreibung** Unfertiges freistehendes Einfamilienhaus in Holzbauweise, zweigeschossig, ohne Keller, ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 189,32 m² und einer Loggia. Das Baujahr gemäß den Bauunterlagen liegt zwischen 2013 und 2014. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer und Küche. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, drei Zimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in einen Flur, einen Mediationsraum, einen weiteren Abstellraum, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Saunavorbereitung sowie einen Technikraum. Das Haus befindet sich in einem unfertigen Zustand, ähnlich einer Bauphase. Es sind 150.000 € für Reparaturen und die Fertigstellung veranschlagt. Die geplante Garage und der Stellplatz gemäß Bauplan wurden noch nicht gebaut. Der Fertigstellungsgrad beträgt etwa 70 %. **Preisanalyse** Der aktuelle Verkehrswert von 452.000 € für diese Immobilie spiegelt sowohl die Lage in Viersen als auch das Potenzial wider, das dieses unfertige Haus bietet. Mit einer Investition von geschätzten 150.000 € für die Fertigstellung könnten Sie eine moderne und geräumige Familie erreichen. Zudem besteht die Möglichkeit, beim Erwerb des Objekts über die Auktion attraktive Rabatte zu sichern, was den tatsächlichen Kaufpreis auf etwa 316.400 € reduzieren könnte. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die bereit sind, das Haus nach ihren Wünschen zu gestalten und dabei möglicherweise signifikante Einsparungen gegenüber dem Marktwert zu realisieren.
