Description
**Objektbeschreibung** Dieses Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein Kellergeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von 127,62 m². Es verfügt über zwei Garagen und wurde im Jahr 1967 erbaut. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, einen Essbereich, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss sind ebenfalls ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Balkon untergebracht. Das Haus steht seit einigen Jahren teilweise leer. Die Beheizung erfolgt durch einen Ölkachelofen, und das Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Es waren nur begrenzte Innenbesichtigungen möglich, und es gibt erkennbare Verzögerungen bei Wartungs- und Reparaturarbeiten. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 557.000 € bietet diese Immobilie ein gewisses Potenzial für Investoren und Selbstnutzer. Die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern und somit für lediglich 389.900 € zu erwerben, könnte insbesondere für Käufer attraktiv sein, die bereit sind, in Renovierungs- und Pflegearbeiten zu investieren. Die Ersparnisse bei Notarkosten und Maklercourtage erhöhen zusätzlich die Attraktivität dieses Angebots. Bei dem derzeitigen Markt und der Lage in Erdmannhausen könnte dies eine interessante Gelegenheit darstellen, eine geräumige Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben.
