Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien und erstreckt sich über zwei Etagen, plus einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Keller, insgesamt mit einer Wohnfläche von 143,23 m². Das Gebäude umfasst einen zweistöckigen Anbau (ohne Keller), der derzeit als Partyraum sowie für ein WC genutzt werden kann, eine Garage, einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug und einen liebevoll gestalteten Garten. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1924 erbaut, während der Anbau 1949 hinzugefügt wurde. **Raumaufteilung:** Im Keller finden Sie großzügige Flure, mehrere Kellerräume, den Heizungsraum und die Hausanschlüsse. Das Erdgeschoss besteht aus einem einladenden Vorraum, einem Abstellraum, einem WC, einem Duschbad, einem Zimmer sowie der Küche. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein weiteres WC, eine Küche und drei weitere Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz mit einem Flur und zwei weiteren Zimmern. Das Heiz- und Warmwassersystem wird über eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus, ungefähr aus dem Jahr 1981, betrieben. Es ist zu beachten, dass in dieser Immobilie ein erheblicher Nachholbedarf in Bezug auf Wartung und Modernisierung besteht. Auch Baumängel und -schäden sind vorhanden und wurden nur unzureichend instand gehalten. **Preiseinschätzung:** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 700.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie unter Umständen nur 490.000 EUR für diese Immobilie zahlen könnten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. In Anbetracht der Lage in Köln und der potenziellen Ersparnisse, ist dieses Angebot eine faszinierende Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in Renovierungsarbeiten zu investieren. Mit etwas Liebe und Freude an der Gestaltung könnte dieses Zuhause zu einem wahren Juwel werden.
