Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende 2-Familienhaus in Starnberg bietet Ihnen großzügigen Wohnraum auf zwei Etagen, ohne Keller. Mit einer Wohnfläche von 222,87 Quadratmetern sowie einem separaten Garagengebäude, das über zwei Garagen, zwei Geräteräume und einen Heizungsraum verfügt, ist dieses Objekt ideal für Familien oder als Investition. Das ursprüngliche Baujahr des Garagengebäudes ist 1982. Im Erdgeschoss verteilt sich die Fläche auf einen Flur, eine Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC mit Dusche, ein Esszimmer, einen Vorratsraum, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Terrasse – insgesamt 113,72 Quadratmeter. Das Obergeschoss beinhaltet einen Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Speisekammer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon, was 109,15 Quadratmetern entspricht. Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung werden durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 gewährleistet, wobei teilweise eine Fußbodenheizung zum Einsatz kommt. Zudem gibt es einen Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Haus zeigt einen geringen Wartungsbedarf, jedoch sind einige Holzbauteile an der Fassade verwittert, es gibt partielle Putzschäden und einige Fensterscheiben sind angelaufen. Dies stellt jedoch eine Möglichkeit dar, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und aufzuwerten. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 3.500.000 EUR bietet diese Immobilie aufgrund der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass in Anspruch zu nehmen, die Chance, sie für nur 2.450.000 EUR zu sichern. Dies ist ein äußerst attraktives Angebot, insbesondere in der begehrten Lage von Starnberg, wo Immobilienpreise tendenziell hoch sind. Zusätzliche Ersparnisse bei Notarkosten und Maklercourtage machen diese Gelegenheit noch interessanter. Eine Investition in dieses Objekt könnte sowohl eine hervorragende Lebensqualität als auch ein vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial in der Zukunft bedeuten.
