Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem begehrten Münchener Stadtteil zu investieren. Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Etagen plus ein ausgebautes Dachgeschoss, sowie einem großzügigen Keller. Insgesamt bietet das Gebäude eine Wohn- und Nutzfläche von 274/41 m². Es wurde im Jahr 1955 erbaut, mit einem Wintergarten, der im Jahr 1960 hinzugefügt wurde. Eine umfassende Renovierung und Erweiterung fand im Jahr 2007 statt. **Raumaufteilung:** - **Kellergeschoss:** 4 Kellerräume, Heizungsraum, Hausanschlussraum - **Wohnung 1 (Erdgeschoss):** Hobbyraum, Dusche/WC, Abstellraum; Diele, Garderobe, Schlafzimmer, Bad/WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse, Zugang zur Garage - **Wohnung 2 (Obergeschoss):** Flur, Garderobe, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Dachterrasse/Balkon - **Wohnung 3 (Dachgeschoss):** Flur, Schrankraum, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Balkon - **Dachgeschoss:** Galerie, Bad/WC, Abstellraum Die Immobilie ist mit einer modernen Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 ausgestattet, von denen einige Bereiche über Fußbodenheizung verfügen. Die Wohnstandards sind durchschnittlich bis gehoben und das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es eignet sich ideal sowohl für Mehrgenerationenlösungen als auch als großzügiges Einfamilienhaus. **Preissicht:** Mit einem Verkehrswert von 2.070.000,00 EUR erhalten Sie nicht nur ein einzigartiges Zuhause in München, sondern auch die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern. Dies könnte bedeuten, dass Sie für dieses attraktive Immobilienangebot nur 1.449.000,00 EUR bezahlen. Hinzu kommt der Vorteil, dass Notarkosten und Maklercourtage in diesem Falle entfallen, was die Gesamtinvestition erheblich reduziert. Diese Konditionen machen das Angebot besonders interessant für Käufer, die nach wertsteigerndem Potenzial in einer der gefragtesten Lagen Deutschlands suchen.
