Description
**Objektbeschreibung** Hier haben wir ein Wohn-/Geschäftshaus in 98529 Suhl, das eine spannende Investitionsmöglichkeit bietet. Dieses zweigeschossige Gebäude umfasst 4 Wohnungen und ein Restaurant und ist zudem unterkellert mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt 197 m², während die Nutzfläche 148 m² umfasst, einschließlich einer schönen Grünfläche. Erbaut wurde das Gebäude etwa im Jahr 1926, und die Wohnungen haben seit 1990 umfassende Sanierungen erfahren. In den Jahren 1995 sowie 2016/17 wurden teilweise neue Fenster eingebaut, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Erdgeschoss Norden Haus Nr. 31:** Hausflur, WC, Flur, Gastraum mit Bar, Billardzimmer, weiterer Gastraum sowie Getränkelager mit einer Fläche von 50,06 m². - **Erdgeschoss Süden Haus Nr. 33:** Hausflur, WC, Flur, Küche, Gastraum, Spielzimmer sowie Getränkelager mit einer Fläche von 47,70 m². - **Obergeschoss Norden Haus Nr. 31:** WC (im Hausflur), Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit einer Fläche von 53,71 m². - **Obergeschoss Süden Haus Nr. 33:** WC (im Hausflur), Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit einer Fläche von 54,41 m². - **Dachgeschoss Norden Haus Nr. 31:** Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Kammer mit einer Fläche von 35,91 m². - **Dachgeschoss Süden Haus Nr. 33:** Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC mit einer Fläche von 53 m². Die Beheizung erfolgt durch separate Öfen, während das Warmwasser über elektrische Geräte bereitgestellt wird. Es gibt einige Baumängel, und das Gebäude weist einen hohen Bedarf an Instandhaltung und Renovierung auf, was eine Chance für Käufer darstellt, individuelle Anpassungen vorzunehmen. Mit einem Verkehrswert von 61.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Preisgestaltung, insbesondere wenn man in Betracht zieht, dass unter Umständen bis zu 30% Nachlass auf den Verkehrswert möglich sind. So könnte der finale Preis bei lediglich 42.700 EUR liegen, wobei auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese attraktive Preisgestaltung macht das Objekt besonders für Investoren oder Selbstnutzer interessant, die bereit sind, etwas Zeit und Mühe in Renovierungsarbeiten zu investieren, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
