Description
**Objektbeschreibung** Das zweistöckige 1- bis 2-Familienhaus aus dem Jahr 1841 umfasst insgesamt 173 m² Wohnfläche und beinhaltet zwei Nebengebäude. Das Hauptgebäude ist nicht unterkellert und bietet im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, eine Küche, Wirtschaftsräume sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit 54,06 m². Im Obergeschoss finden Sie eine Diele, einen Gang, ein Bad/WC sowie 5 weitere Zimmer mit insgesamt 119,47 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss des Hauptgebäudes wird als Speicher und Abstellraum genutzt. Das erste Nebengebäude bietet einen Heizungsraum, eine Werkstatt sowie Lagerflächen und einen Stall im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind Lagerräume, eine Werkstatt und ein Hobbyraum vorhanden. Das Dachgeschoss dieses Nebengebäudes beinhaltet einen Spitzboden. Das zweite Nebengebäude besteht aus einem Stall im Erdgeschoss, einem Heuboden im ersten Obergeschoss sowie einem weiteren Heuboden/Spitzboden im Dachgeschoss. Es ist wichtig zu beachten, dass die Immobilie seit einem Jahrzehnt nicht genutzt wurde. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola-comferral/WW-Speicher Viessmann verticell mit einem Volumen von 200 Litern). Es besteht ein Reparaturstau und dringender Modernisierungsbedarf. Das Hinterland ist stark verwildert. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 13.000 EUR bietet diese Immobilie ein bemerkenswertes Potenzial, insbesondere für Investoren oder Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten zu investieren. Die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % auf den Verkehrswert könnte den Kaufpreis auf nur 9.100 EUR senken, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten weiter reduziert und eine sehr günstige Gelegenheit darstellt, um in die Immobilieninvestition einzusteigen.
