Description
**Objektbeschreibung** Angeboten wird eine charmante Resthofstelle, die aus einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 226 m² Wohnfläche sowie einer einstöckigen Gaststätte/Pension mit Unterkellerung und 329 m² Nutzfläche besteht. Ergänzend finden Sie ein zweigeschossiges Fachwerkhaus ohne Keller sowie zwei Ställe für die Geflügelhaltung, die in den späten 1800er Jahren und 1960 erbaut wurden. Die ehemalige Scheune wurde 1972 zu Wohnzwecken umgebaut und diente bis 1996 als Gaststätte/Pension, mit einem zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1998. Die Raumaufteilung des Hauptgebäudes umfasst im Erdgeschoss einen Flur, zwei Abstellräume, zwei Duschbäder, vier Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche auf einer Gesamtfläche von 113,8 m². Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, zwei Duschbäder, vier Zimmer, eine Küche sowie ein Bad/WC auf 111,8 m². Die Gaststätte beherbergt im Untergeschoss Flure, einen Heizungsraum, ein Öllager, eine Waschküche, eine Kellerbar sowie einen Frühstücksraum mit 74,4 m². Das Erdgeschoss bietet Flure, eine WC-Anlage, einen Gastraum, ein Bad/WC, drei Zimmer und eine Dusche/WC auf 185,6 m². Im Dachgeschoss der Gaststätte sind ein Flur, eine separate WC-Anlage, drei Zimmer und eine Dusche/WC auf 69,3 m² vorhanden. Die Heizung wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2002 sichergestellt. Es ist wichtig zu beachten, dass sowohl das Zweifamilienhaus als auch das Gaststättengebäude erhebliche Mängel im Instandhaltungszustand aufweisen. Das Fachwerkhaus, das durch einen Brand im Jahr 2018 erheblich beschädigt wurde, steht derzeit leer und benötigt umfassende Renovierungsmaßnahmen. **Preissituation** Mit einem Verkehrswert von 216.400 EUR bietet diese Immobilie interessante Perspektiven für Investoren oder Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Renovierung zu stecken. Die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte den endgültigen Kaufpreis auf 151.480 EUR senken. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklergebühren, was das Angebot noch attraktiver macht. Trotz der während ihrer Nutzung aufgetretenen Mängel bietet diese Resthofstelle eine hervorragende Gelegenheit, sich ein vielseitiges Objekt in einer charmanten Lage zu sichern.
