Description
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine vielseitige Nutzung besticht. Dieses attraktive Anwesen umfasst fünf Wohnungen und mehrere Gewerbeeinheiten, die beidseitig angebaut sind. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Zu den besonderen Merkmalen gehören Balkone und einstöckige Hofanbauten ohne Keller. Die Wohnflächen der Wohnungen variieren zwischen 47 und 150 m², während die Gewerbeflächen zwischen 66 und 77 m² liegen. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von 400 m² und eine Nutzfläche von 143 m². Das Baujahr des Gebäudes wird auf 1887 datiert, jedoch ist es dank sorgfältiger Pflege und durchgeführter Modernisierungen in einem sehr guten Zustand und wurde 1993 bewertet. Die Beheizung des Objekts erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung; das Warmwasser wird durch elektrische Geräte bereitgestellt. Die Grundrisse variieren teilweise, und im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein ausgebauter Bereich, der als Tonstudio sowie Lager/Werkstatt dient, allerdings ohne baurechtliche Genehmigung. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 1.850.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren und Selbstnutzer. Die Möglichkeit, unter Umständen von einem Nachlass von bis zu 30 % zu profitieren, reduziert den Preis auf 1.295.000,00 EUR. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, insbesondere da Notarkosten und Maklerprovisionen entfallen. Mehrere Faktoren, wie die zentrale Lage in Düsseldorf und die vorhandenen Gewerbeflächen, machen dieses Angebot besonders attraktiv. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch die bereits durchgeführten Modernisierungen sprechen für eine lohnenswerte Investition in eine gefragte Immobilie.
