Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über eine geschätzte Wohnfläche von 184 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 152 Quadratmetern. Gelegen auf einem Grundstück mit einer praktischen Doppelgarage, wurde das Haus im Jahr 1983 erbaut und bietet sowohl im Keller als auch im Dachgeschoss wertvolle zusätzliche Flächen. Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht: Im Keller finden Sie einen eingangsbereich mit Flur, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Tankraum, eine Waschküche sowie 3 Kellerräume, die insgesamt eine Fläche von 119,48 Quadratmetern bieten. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, Badezimmer/WC, 3 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Vorratsraum, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer, die zusammen 125,40 Quadratmeter ausmachen. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlich einen Flur, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Küche, Wohnzimmer und Balkon auf 59,19 Quadratmetern. Ein angrenzender Bodenraum mit 32,73 Quadratmetern rundet das Gesamtangebot ab. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie seit 2019 nicht genutzt wurde und die Besichtigung des Innenbereichs aktuell nicht möglich ist. Sie wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. **Preisbetrachtung** Das Objekt hat einen Verkehrswert von 575.000 EUR, was angesichts der großzügigen Raumaufteilung und der zusätzlichen Einliegerwohnung eine interessante Investition darstellt. Die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte Ihnen den Erwerb zu einem Preis von nur 402.500 EUR ermöglichen. Zudem entfallen die Notarkosten und die Maklercourtage, was diese Immobilie noch attraktiver macht. Eine gute Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einer geräumigen Immobilie in Burgthann sind, sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
