Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus in Nürnbergs begehrter Lage, das insgesamt 4 separate Wohnungen umfasst und unterkellert ist. Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 211 Quadratmetern, während die Nutzfläche 69 Quadratmeter beträgt. Zudem finden Sie auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 41,65 Quadratmetern. Das im Jahr 1907 errichtete Gebäude hat zahlreiche Modernisierungen erfahren, unter anderem wurde die Dachkonstruktion im Jahr 2009 saniert und die Fassade 2013 erneuert. Die durchdachte Raumaufteilung zeigt sich folgendermaßen: Im Untergeschoss sind ein Flur und 4 Kellerräume vorhanden. Das Erdgeschoss teilt sich rechts auf in einen Flur, ein Bad/WC, eine Küche und 2 Zimmer mit zusammen 36 Quadratmetern. Auf der linken Seite des Erdgeschosses befinden sich ein Flur, 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und ein Wintergarten mit insgesamt 40 Quadratmetern. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Bad/WC, eine Küche sowie 6 Zimmer mit einer Gesamtfläche von 71 Quadratmetern. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, 6 Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche, welche zusammen 64 Quadratmeter Wohnfläche umfassen. Die Wohnungen sind mit einzelnen Gasöfen zur Beheizung und Gas-Durchlauferhitzern für die Warmwasserbereitung ausgestattet. Der Renovierungsbedarf gibt Ihnen die Möglichkeit, individuelle Gestaltungen nach Ihren Wünschen vorzunehmen, wodurch das Objekt Potenzial für Wertsteigerungen bietet. Der Verkehrswert برای dieses Objekt liegt bei 690.000 EUR. Dies könnte eine hervorragende Investitionsgelegenheit darstellen, da Sie möglicherweise 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten und somit für die Immobilie nur 483.000 EUR zahlen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich attraktiv macht. In Anbetracht der Lage und des Potenzials der Immobilienentwicklung könnte dies eine lukrative Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer darstellen. Zögern Sie nicht, bei Fragen oder für weitere Informationen direkt Kontakt aufzunehmen.
