Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Gebäude mit Wohn- und Geschäftsbereich, bestehend aus zwei Wohnungen und einem Laden, verteilt auf zwei Etagen sowie einem Untergeschoss. Die Wohnflächen betragen 42 m² und 79 m² und die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt 121 m². Das Gebäude, erbaut im Jahr 1967, bietet Raum für kreative Ideen und Anpassungen. **Raumverteilung:** - Untergeschoss: Kellerräume, Heizungsraum - Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Laden, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer - Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Balkon Die Innenbesichtigung ist aufgrund des bisherigen Zustands des Objekts aktuell schwierig. Die Ausstattung ist veraltet und von einfacher Qualität, und es besteht kein isolierter Zustand. Das Gebäude wird mittels einer Ölheizung beheizt, während das Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Um die jahrzehntelangen strukturellen Herausforderungen, wie feuchte Kellerwände, beschädigte Pflasterung und defekte Dachentwässerung, zu beheben, sind umfassende Renovierungsarbeiten nötig. Zudem bietet sich die Möglichkeit, das Ladengeschäft in Wohnräume umzuwandeln, was zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 183.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere wenn man den potenziellen Nachlass von bis zu 30 % in Betracht zieht. Dies könnte den Kaufpreis auf lediglich 128.100 EUR senken. Weitere Vorteile sind der Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, was die Attraktivität des Angebots erhöht. Dies bietet nicht nur eine Chance für Investoren, die ein Projekt zur Renovierung und Wertsteigerung angehen möchten, sondern auch für Eigenheimbesitzer, die kreativ gestalten und anpassen möchten. Zögern Sie nicht, sich bei Fragen direkt zu erkundigen.
