Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in 30982 Pattensen besticht durch sein durchdachtes Raumkonzept und seine praktische Aufteilung. Die Immobilie umfasst ein Stockwerk, einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von 145 m². Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1958, mit zeitlichen Modernisierungen, die im Jahr 2007 vorgenommen wurden. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Der Keller beinhaltet einen Flur, Kellerräume, eine Waschküche, den Heizungsraum sowie das Öllager. Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Esszimmer, die Küche, ein Wohnzimmer und eine Terasse, die ideal für die sonnigen Tage ist. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, drei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Arbeitszimmer und einen Balkon mit Ausblick für entspannte Stunden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, was für eine angenehme Wärme sorgt. Der funktionale Grundriss mit guter bis ausreichender Sonneneinstrahlung und Beleuchtung macht diese Immobilie zu einem beliebten Familiendomizil. Es sollte jedoch erwähnt werden, dass an einigen Stellen, wie in der Küche und im Esszimmer, kleinere Mängel wie Schimmel und Verfärbungen festgestellt wurden. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Bauzustand, es besteht jedoch Renovierungsbedarf, der berücksichtigt werden sollte. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert von 411.000,00 EUR spiegelt die Lage und das Potenzial des Hauses wider. Insbesondere die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, macht dieses Angebot äußerst attraktiv. So könnte der effektive Kaufpreis bei nur 287.700,00 EUR liegen, was in Anbetracht der Größe und der Lage in Pattensen ein sehr fairer Preis ist. Zudem entfallen die Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch lukrativer gestaltet. Diese Immobilie ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
