Description
**Objektbeschreibung** Ein attraktives Angebot für Investoren und Kapitalanleger in Melle Riemsloh! Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten bietet eine herausragende Ist-Mietrendite von 8,1 % und ein vielversprechendes Mietsteigerungspotential auf 9,2 %. Zusätzliche Potenziale sind verfügbar: Das ausbaufähige Dachgeschoss mit ausreichender Deckenhöhe und bereits vorhandenem eigenem Zugang stellt eine interessante Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung dar. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.767 m² und hat Entwicklungspotential zum Bauland, wobei Teile bereits heute bebaut werden können. Die Immobilie wurde im Jahr 1910 erbaut, der Keller des rechten Gebäudeteils sowie die Außenwände sind aus dieser Zeit erhalten geblieben. In den 1970er Jahren wurden umfangreiche Restaurierungen durchgeführt. Weitere bedeutende Umbaumaßnahmen fanden zwischen 1972 und 1977 sowie in den Folgejahren statt, einschließlich: - Neueindeckung des gesamten Daches - Verklinkerung der Gebäudeaußenflächen (außer der Gartenseite) - Errichtung von drei Garagen sowie einem Carport - Anbau auf der linken Seite des Anwesens - Sanierung der Hauptgewerke: Wasser, Abwasser, Elektrik - Installation einer Zentralölheizung im Jahr 2002, regelmäßig gewartet - Wohnungssanierung im 1. Obergeschoss in 2022 (Bad, Böden, Heizungsrohre, Wände) - Energetische Maßnahmen: Neues Flachdach beim Anbau inklusive Dämmung in 2024 Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 33.100 € (Ist) mit einer Mietrendite von 8,1 %, sowie eine prognostizierte Soll-Mieteinnahme von 37.440 € (Mietrendite 9,2 %). Diese setzt sich zusammen aus 31.440 € für Wohnungen, basierend auf ortsüblicher Vergleichsmiete von 8,50 €/m², sowie zusätzlichen Einnahmen aus nicht-mietbaren Quellen. Ein weiterer Vorteil ist, dass Haus und Mieter derzeit von einer professionellen Hausverwaltung betreut werden. Das Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Immobilie ist bemerkenswert: Bei einem Verkaufspreis von 409.000 € bietet sich eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem soliden Ertrag und erheblichem Entwicklungspotential. Ein klarer Vorteil in einem wachsenden Markt wie Niedersachsen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
