Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus, eingeschossig mit teilweisem Untergeschoss und ausgezogenem Dachgeschoss, bietet ein komfortables Zuhause mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 227/100 Quadratmetern. Die großzügige Terrasse und der ansprechende Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein, während eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von 45 Quadratmetern praktischen Stauraum bietet. Erbaut im Jahr 1961 und umfassend saniert sowie erweitert im Jahr 1994, einschließlich des Garagenanbaus, präsentiert sich das Haus in einem normalen baulichen Zustand mit nur geringfügigem Unterhaltungsbedarf. Die Raumaufteilung zeigt sich optimal: Im Untergeschoss finden sich Hobbyräume, Kellerräume, die Hausanschlüsse, eine Waschküche und der Heizungsraum auf rund 100 Quadratmetern. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Duschbad, ein WC, zwei Abstellräume, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (11,75 Quadratmeter). Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, zwei Bäder, einen Abstellraum und vier Zimmer mit einer Gesamtfläche von 110,25 Quadratmetern. Die Heizung sowie die Warmwasserbereitung werden durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 gewährleistet. Mit ausreichend Sonneneinstrahlung und natürlichem Licht ist diese Immobilie ideal für Familien und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Betrachtet man den Verkehrswert von 922.000,00 EUR, so eröffnet sich hier möglicherweise eine attraktive Gelegenheit. Unter Umständen könnte ein Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erzielt werden, sodass Sie die Immobilie für nur 645.400,00 EUR erwerben können. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch lukrativer macht. Diese Immobilie stellt eine interessante Option dar, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eignet.
