Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Mehrfamilienhaus in 53859 Niederkassel, das aus drei Wohnungen besteht und sich über zwei Etagen erstreckt. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 214 m² und die einzelnen Wohnungen haben Größen von jeweils 66-74 m². Zusätzlich gibt es zwei Garagen im Anbau. Das Baujahr der Immobilie ist 1994/95. Die Raumaufteilung ist vielfältig gestaltet: Im Untergeschoss finden Sie einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum/Waschküche, einen Trockenraum sowie drei Vorratsräume und einen Fahrradraum. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, einen Spind, eine Diele und eine Terrasse, die insgesamt 74 m² Wohnfläche umfasst. Im Obergeschoss stehen Ihnen ähnliche Räumlichkeiten wie im Erdgeschoss zur Verfügung, inklusive einer großzügigen Terrasse von ebenfalls 74 m². Im Dachgeschoss befindet sich ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Flur und ein Balkon, die zusammen eine Wohnfläche von 66 m² bieten. Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet, ebenso wie die zugehörigen Garagen. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser über elektrische Geräte bereitgestellt wird. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 640.000 EUR bietet diese Immobilie viel Potenzial, insbesondere wenn man berücksichtigt, dass durch eine Versteigerung möglicherweise ein Nachlass von bis zu 30 % in Anspruch genommen werden kann. Das könnte den Preis auf nur 448.000 EUR reduzieren, was ein attraktives Angebot in der heutigen Marktsituation darstellt. Besonders hervorzuheben ist auch, dass durch den Erwerb im Rahmen einer Versteigerung Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was zusätzliche Ersparnisse gewährleisten kann. Diese Faktoren machen das Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage.
