Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus in einer Etage mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss sowie einstöckigen Anbauten. Die Wohnfläche beträgt 194 m² und umfasst zusätzlich eine Terrasse sowie eine überdurchschnittlich große Garage. Das Baujahr ist 1952, das Haus wurde teilweise modernisiert und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: Im Keller befinden sich drei Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, ein WC, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und einen Wintergarten, der Zugang zu einem Anbau mit zwei hintereinanderliegenden Räumen (Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum) bietet. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Bad, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Die Flurstücke bilden eine zusammenhängende wirtschaftliche Einheit mit teilweise überbauten Grenzen. Ein Brandschaden in der Küche, der 2016 auftrat, wurde vollständig durch die Versicherung abgedeckt. Es besteht ein gewisser Renovierungsstau an einigen Stellen, jedoch wirkt die Immobilie insgesamt gepflegt. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 513.000 EUR ist diese Immobilie in Duisburg in Anbetracht der Lage und der angebotenen Fläche durchaus wettbewerbsfähig. Obwohl es einige Renovierungsarbeiten zu berücksichtigen gibt, eröffnet der Preis die Möglichkeit, 30 % Nachlass zu erzielen, was den Kaufpreis auf 359.100 EUR senken könnte. Dies macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wert auf ein Potenzial zur Wertsteigerung legen und sich gleichzeitig die Notarkosten und Maklercourtage sparen möchten. Eine Besichtigung und weitere Informationen könnten Ihnen helfen, die Vorzüge dieser Immobilie vollständig zu erkennen.
