Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus in 74199 Untergruppenbach bietet mit seinen zwei identischen Wohnungen ideale Wohnmöglichkeiten für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage. Jede der beiden Wohnungen verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie eine Küche. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine gemütliche Terrasse zur Verfügung, während im Obergeschoss ein einladender Balkon zum Entspannen einlädt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist seit 2014 vermietet, mit einer aktuellen Kaltmiete von monatlich 447 €. Eine weitere Mieterhöhung ist für Januar 2025 geplant. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2015 vermietet, ebenfalls mit einer Kaltmiete von 512 € pro Monat, auch hier ist eine Mieterhöhung für Januar 2025 in Aussicht. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie diverse Kellerräume, einen Hobbyraum, der an die Mieter im Erdgeschoss vermietet ist, sowie die Waschküche und den Heizraum. In den vergangenen Jahren wurden mehrere energetische Sanierungen vorgenommen, u.a. wurde das Dach 2010 neu gedämmt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, während die Warmwassererzeugung durch eine ebenfalls 2023 installierte Wärmepumpe gewährleistet wird. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze. Die Preisgestaltung von 340.000 € für dieses Zweifamilienhaus ist durchaus gerechtfertigt, wenn man die attraktive Lage, die Möglichkeit zur Erzielung von Mieteinnahmen und die durchgeführten Renovierungen in Betracht zieht. Diese Aspekte machen das Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger sehr interessant. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung!
