Description
**Objektbeschreibung** Hier bieten wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus auf einer Ebene mit Keller und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss in der malerischen Stadt Neustadt an der Weinstraße. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 171,34 m² eignet sich das Haus ideal für Familien, die ein komfortables und geräumiges Zuhause suchen. Zur Immobilie gehören ein Balkon, eine Terrasse, ein schöner Garten sowie eine angeschlossene Garage und ein Stellplatz direkt davor. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude besticht durch seine gut durchdachte Raumaufteilung: Im Keller finden Sie einen Flur, einen Heizungsraum, einen Technikraum sowie vier Kellerräume. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein Duschbad/WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Büro, eine Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Das Dachgeschoss beinhaltet eine Diele, einen Abstellraum, zwei Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung und einen Kaminofen, die für wohlige Wärme sorgen. Gute bis ausreichende Sonneneinstrahlung und Belichtung tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Der bauliche Zustand ist als normal zu bewerten, es besteht jedoch ein gewisser Instandhaltungsrückstand und Renovierungsbedarf, insbesondere das Balkongeländer könnte einer Überholung bedürfen. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert von 704.153,00 EUR stellt in Anbetracht der Größe und des Potenzials der Immobilie eine interessante Investition dar. Zudem haben Sie durch eine mögliche Versteigerung die Chance, den Preis um bis zu 30 % zu senken, sodass Sie eventuell nur 492.907,10 EUR für diese attraktive Immobilie zahlen könnten. Dies macht das Angebot besonders vorteilhaft, da auch Notarkosten und Maklercourtage wegfallen. Eine hervorragende Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der charmantesten Regionen Deutschlands zu realisieren!
