Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte ist ideal für eine Familie und bietet auf einem Stockwerk sowie im Keller und ausgebauten Dachgeschoss insgesamt 108,64 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über eine einladende Terrasse, einen gemütlichen Garten und eine praktische Garage. Construziert im Jahr 1981, wurden bedeutende Modernisierungen in den Jahren 1996 und 2003 durchgeführt. Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht und umfasst folgende Bereiche: Im Keller finden Sie einen Abstellraum, einen vielseitig nutzbaren Raum, eine Waschküche sowie einen Vorratsraum und Tankraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, eine Küche, ein WC und ein helles Wohn-/Esszimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Badezimmer, ein Hauptzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Heizung und Warmwasserbereitung wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 gewährleistet. Die Immobilie besticht durch einen funktionalen Grundriss und befindet sich in einem ordentlichen baulichen Zustand. Es ist jedoch zu beachten, dass der Schutzanstrich auf dem Boden der Ölauffangwanne unterhalb der Öltanks fehlt oder abgenutzt ist. Zudem wurde eine Überdachung vor der Garage ohne Genehmigung errichtet und der Dachraum (Spitzboden) wurde ohne die erforderliche Genehmigung zu Wohnzwecken umgebaut. **Preiseinschätzung** Der Verkehrswert dieses Objekts liegt bei 255.000 EUR. Dies kann in Anbetracht der aktuellen Marktbedingungen als fair angesehen werden, insbesondere für ein Haus mit dieser Wohnfläche und den gegebenen Annehmlichkeiten. Potenzielle Käufer sollten jedoch wissen, dass unter Umständen ein Preisnachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist. Dies würde einen Kaufpreis von nur 178.500 EUR bedeuten. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Diese Möglichkeit in Verbindung mit der Standortlage macht diese Immobilie besonders interessant.
