Description
**Objektbeschreibung** Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde 1965 massiv erbaut und ist vollständig unterkellert. Sie befindet sich in einer ruhigen Siedlung ohne Durchgangsverkehr an der Grenze zu Wuppertal, in einem idyllischen Landschaftsschutzgebiet. Auf 130 qm erwartet Sie ein einladendes Raumwunder, das sowohl Stilelemente als auch Ausbaureserven bietet. Von der ebenerdig zugänglichen Diele gelangen Sie links in den L-förmigen Wohnraum und geradeaus in das Esszimmer. Die Küche, die sich rechts vom Esszimmer befindet, ist durch eine nicht tragende Wand und eine Schiebetür separiert. Das helle Ambiente wird durch neue Außentüren in Wohnraum, Esszimmer und Küche ergänzt, die geöffnet werden können und Zugang zur Loggia bieten. Hier genießen Sie im Winter den Ausblick über das Düsseler Feld und im Sommer in grüne Bäume, Büsche und Blumen. Die Fußböden in Diele und Wohnraum sind durchgehend in großem Fischgrätmuster aus Eichenparkett verlegt, während das Esszimmer in kleinem Quadrat-Eichenparkett gestaltet ist. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,61 m. Der Eingangsbereich und das Gäste-WC sind mit stilvollen Solnhofener Steinplatten ausgestattet, die Loggia mit hochwertigem Bruchmarmor. Eine geschwungene Holztreppe führt von der Diele ins erste Obergeschoss, wo zwei große und ein mittelgroßes Zimmer auf Sie warten. Das größte Zimmer wurde als Bibliothek genutzt und ist mit einem Tresor in einem eingebauten Bücherschrank ausgestattet. Die beiden großen Zimmer (ca. 23,5 qm und 20,3 qm) verfügen jeweils über eine Gaube mit Einzel- und Zugang zum oberen Balkon mit traumhaften Süd-/Westausblicken in die Natur. Das dritte Zimmer (16,5 qm) hat ebenfalls eine Gaube mit Doppelfenster. Hier befindet sich auch ein Handwaschbecken – ideal für Gäste. Das Wannenbad ist lichtdurchflutet und lässt mit einem großen Waschtisch keine Wünsche offen. Im Jahr 2003 wurde der Fußboden erneuert, und die Badewanne wurde zuletzt modernisiert. Der Dachboden, der mit Holzdielen beplankt ist, bietet Ausbaupotenzial und Weitblick ins Grüne. Er kann momentan über eine Klapptreppe erreicht werden. Der trockene, beheizbare Keller ist mit einer Raumhöhe von ca. 2,27 m gut nutzbar. Das Souterrain-Zimmer mit Fenster zum Garten und Handwaschbecken wird als weiteres Zimmer gewertet. Der Keller bietet Ihnen zudem einen großen Durchgangsraum, einen Vorratsraum mit Weinkeller, einen Waschraum mit Anschlüssen für zwei Maschinen sowie einen Raum für eine 2017 installierte Ölheizung, die regelmäßig mit 1500-2000 l Heizöl betankt wird. Das Heißwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt, der Ihnen ca. 500 l Heizöl jährlich spart. Der 10.000 l-Tank befindet sich im Garten. Alle Räume des Hauses sind bereit zur Renovierung und besenrein. Die Einrichtungen wie die Ölheizung, der Durchlauferhitzer und der Öltank werden regelmäßig gewartet. Küche, elektrische Jalousien und das Garagentor (bis auf die in der Küche funktionstüchtig) sind ebenfalls vorhanden und in gutem Zustand. Das Dach ist ideal für die Ausrichtung von Solarplatten. Der Garten ist ein echtes Liebhaberstück, voll mit von der Vorbesitzerin über Jahrzehnte gesammelten Blumen, darunter Rosen, Christrosen, Pfingstrosen und Obstbäume, und bietet zahlreiche schöne Nischen und Aussichten. Der untere Garten ist über eine eigene kleine Schotterstraße erreichbar, die groß genug für einen Wohnwagen ist, was zusätzliche Stellfläche oder Platz für ein Gartenhäuschen oder einen Gemüsegarten schafft. Die Energieeffizienz des Hauses kann laut Energieberater durch Dämmung des Daches und der Wände sowie durch die Erneuerung der Fenster und der Eingangstür auf ein deutlich besseres Niveau gebracht werden. **Preisbetrachtung** Mit einem Preis von 445.000 Euro bietet diese Doppelhaushälfte nicht nur ein ausgezeichnetes Raumangebot, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungsspielräumen. Die ruhige Lage in einem Landschaftsschutzgebiet und die vielseitigen Renovierungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv, sowohl für Familien als auch für Individualisten, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Diese Immobilie stellt somit eine lohnenswerte Investition in Ihre Zukunft dar und verspricht Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung.
