Description
**Objektbeschreibung:** Das Reihenendhaus bietet auf zwei Etagen, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss eine großzügige Wohnfläche von 78 Quadratmetern sowie 105 Quadratmetern Nutzfläche. Zu den Highlights gehören ein einladender Balkon, eine sonnige Terrasse, ein gepflegter Garten und eine praktische Garage. Das Baujahr des Hauses ist 1954. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Keller:** Badezimmer, Kellerraum, Heizungsraum; - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer; - **Obergeschoss:** Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer; - **Dachgeschoss:** Wohn-/Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt ursprünglich über eine veraltete Kohlenheizung, die seit zwei Jahren außer Betrieb ist. Im Haus sind jedoch bereits Gasanschlüsse vorhanden, und die Warmwasserbereitung wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer gewährleistet. Es ist zu beachten, dass der bauliche Zustand des Hauses als unterdurchschnittlich einzustufen ist. **Preisanalyse:** Mit einem Verkehrswert von 194.000,00 EUR hat dieses Objekt Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, es bei einer Versteigerung vielleicht sogar für nur 135.800,00 EUR zu erwerben, was einem Nachlass von bis zu 30 % entspricht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich attraktiv macht. Es handelt sich um eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Objekt suchen, das sich in eine charmante Immobilie verwandeln lässt.
