Description
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein sorgfältig gepflegtes, dreigeschossiges 9-Familienhaus, das im Jahr 1965 auf einem großzügigen Grundstück von 823 m² in Massivbauweise errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 514 m², zusätzlich steht eine Gewerbefläche von 235,98 m² zur Verfügung. Im Innenhof finden Sie sechs Garagen sowie bis zu drei Stellplätze, die ideal zur Unterbringung Ihres Fuhrparks genutzt werden können. Aktuell wird das separate Gartenstück im Hof von einem Miteigentümer alleine genutzt. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss, die seit vielen Jahren an einen Spielhallenbetreiber vermietet ist, erstreckt sich über 235,98 m² und umfasst einen Verkaufsraum, ein kleines Lager sowie zwei getrennte Sanitärbereiche. Die Aufteilung der Gesamtwohnfläche gestaltet sich wie folgt: Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen mit 54,23 m², 74,57 m² und 58,16 m²; im zweiten Obergeschoss ebenfalls drei Wohnungen mit den gleichen Größen; und im Dachgeschoss finden Sie eine Wohnung mit 32,14 m², 25,38 m² und 72 m². Die mittlere und linke Wohnung im ersten Obergeschoss hat Zugang zu einer großen Terrasse, während die rechte Wohnung über einen Balkon in Westausrichtung verfügt. Auch alle drei Wohnungen im zweiten Obergeschoss haben Zugang zu einem Balkon. Alle Wohnungen sind bereits über einen langen Zeitraum vermietet. Die Gesamteinnahmen aus der Nettojahreskaltmiete, einschließlich der Garagen und Stellplätze, belaufen sich derzeit auf 54.857,04 Euro – der marktübliche Wert gemäß Mietspiegel liegt bei 67.950,12 Euro. Drei der Wohnungen sind unterhalb des Marktwertes an Familienangehörige vermietet, wobei zwei dieser Wohnungen im Frühjahr 2025 frei werden. Die 72 m² große Wohnung der ehemaligen Eigentümerin ist derzeit unvermietet und kann sofort an den Mietmarkt angepasst werden, ebenso der Mietvertrag der Gewerbeeinheit im Jahr 2025. Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Zudem steht eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter keine weiteren Bilder von den Innenräumen veröffentlichen können. Lassen Sie uns gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 949.000 Euro bietet dieses Objekt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, insbesondere angesichts der aktuellen Mietpreise und der stabilen Einnahmen durch die bereits bestehenden Mietverhältnisse. Das Immobilienangebot kombiniert sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen und bietet somit nicht nur die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Anpassungen, sondern auch regelmäßig fließende Mieteinnahmen. Die geringe Leerstandsquote und die prognostizierte Steigerung der Mieten in den kommenden Jahren sollten in Ihre Überlegungen einfließen, wenn Sie auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage sind.
