Description
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses zweiseitige Wohn- und Geschäftsgebäude in der attraktiven Lage von $json.location. Mit insgesamt 170/140 m² Wohn- und Nutzfläche bietet es ausreichend Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Wohnraum oder gewerbliche Zwecke. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke, verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein besonderer Pluspunkt ist der zusätzliche Anbau, ehemals eine Kegelbahn, der zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzung bietet. Das Baujahr ungefähr 1906 zeugt von historischem Charme, während die umfassende Modernisierung im Jahr 2019, insbesondere der Betreiberwohnung, modernen Komfort gewährleistet. Die Heizung erfolgt durch eine Gastherme aus dem Jahr 2006, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Esszimmer des Dachgeschosses. Hier wird auch das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die gewerbliche Fläche ist derzeit im Rückbau, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einem Verkehrswert von 381.300 EUR bietet sich Ihnen hier die Chance, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Unter bestimmten Umständen können Sie sogar bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten, was den Preis auf attraktive 266.910 EUR senkt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dieses Angebot ist nicht nur finanziell ansprechend, sondern eröffnet Ihnen auch die Möglichkeit, eine interessante Immobilie in einer begehrten Lage zu erwerben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einzigartigen Objekt.
