Description
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilien-Reihenmittelhaus (Wohnungseigentum Nr. 2) mit einem zusätzlichen ausgebauten Dachgeschoss. Dieses solide Gebäude, das um das Jahr 1900 errichtet wurde, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 110,11 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Der Eigentümer darf sich zudem über einen eigenen Garten und einen Stellplatz für ein Fahrzeug freuen. Die Raumaufteilung ist praktisch und ansprechend: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Gäste-WC, eine moderne Küche sowie ein gemütliches Wohn-/Esszimmer. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein Badezimmer mit WC, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer - perfekt für eine Familie oder als großzügiges Büro. Das Objekt ist aktuell vermietet, was eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Innerhalb des Wirtschaftsplans 2023 beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 296,00 €, inklusive der Heizkosten. Der Keller ist nur außen zugänglich, und das gesamte Grundstück umfasst 2.835 m², wobei Ihnen ein Anteil von 1.660/10.000 gehört. **Preisanalyse** Der Verkehrswert dieses Hauses beträgt 133.000,00 EUR. Angesichts der Möglichkeit, möglicherweise 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, könnten Sie diese Immobilie sogar für nur 93.100,00 EUR erwerben. Dies ist eine herausragende Gelegenheit, nicht nur für Käufer, die auf der Suche nach einem Einfamilienhaus sind, sondern auch für Investoren, die in einem anerkannten Standort eine Rendite erwirtschaften möchten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine wertvolle Immobilie zu einem unschlagbaren Preis!
