Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweigeschossige Wohngebäude bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 159 m² sowie eine nützliche Fläche von 38 m². Ein Highlight ist der angrenzende Werkstatt- und Scheunenbereich mit einer beeindruckenden Nutzfläche von 152 m², einem Ausstellungsraum von 32,5 m² und einer integrierten Garage von 16,6 m². Darunter finden Sie auch ein Carport (23,4 m²) und Platz für 6 PKW-Stellplätze, sowie einen praktischen Holzschuppen. Das Gebäude, das seinen Ursprung im Jahr 1870 hat, wurde 1912 erweitert und erhielt Umbauten in den Jahren 1938, 1974 und 1981. Fenstersanierungen wurden zwischen 1984 und 1988 durchgeführt, und 2001 wurde der nördliche Abschnitt des Gebäudes modernisiert. Zwei angrenzende Gartenlandgrundstücke runden das Angebot ab. Die Räumlichkeiten sind geschickt aufgeteilt: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Vorraum, WC, Esszimmer, Küche und Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer, während das Dachgeschoss einen Flur, separates WC und drei Kinderzimmer bietet. Das Werkstattgebäude beinhaltet im Erdgeschoss eine Werkstatt, Heizraum, Pelletlager sowie einen Ausstellungs- und Besprechungsraum, während das Ober- und Dachgeschoss vorwiegend als Lagerfläche dient. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Holz-Pelletheizung, die 2021 erneuert wurde. Die Bausubstanz und die technische Ausstattung des Gebäudes erscheinen insgesamt in einem zufriedenstellenden Zustand, was dem Baujahr entspricht und soweit erkennbar ist. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 432.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Insbesondere die Möglichkeit, beim Erwerb durch eine Versteigerung möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten und somit nur 302.400 EUR zu zahlen, macht dieses Angebot äußerst attraktiv. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf nochmals preisgünstiger gestaltet. Diese Kombination aus Preis und potentielle Einsparungen ermöglicht Ihnen den Erwerb einer wertvollen Immobilie in einer gefragten Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, bevor es andere tun!
