Description
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem exklusiven Mehrfamilienhaus, das sich über 5 charmante Wohneinheiten erstreckt und 2 Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss umfasst. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 1.062 m² und einem voll unterkellerten Bereich bietet diese Immobilie nicht nur Raum, sondern auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das 2016 erbaute Haus beinhaltet zudem eine Tiefgarage, die Komfort und Sicherheit bietet. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Photovoltaikanlage im Wert von EUR 6.600,00, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Jede Etage wurde durchdacht gestaltet: Im Erdgeschoss und Obergeschoss finden Sie jeweils einen Flur, ein Gäste-WC, 3 respektive 4 Zimmer, eine moderne Küche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum und großzügige Terrassen. Das Penthouse im Dachgeschoss besticht durch eine Diele, eine Ankleide, 8 Zimmer, ein Kinderbad, eine weitere Küche, 2 Bäder und einen Abstellraum – alles umgeben von einer beeindruckenden umlaufenden Terrasse. Aktuell sind vier der Wohnungen vermietet, und die Ausstattung ist luxuriös und modern, einschließlich eines Aufzugs. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung, unterstützt durch eine Brennstoffzelle zur Wärme- und Stromerzeugung, sowie Fußbodenheizung, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Jede Wohnung ist zudem mit einem Gaskaminofen und einem eigenen Saunaraum ausgestattet, während ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Barrierefreiheit des Wohngebäudes rundet das Angebot ab. In der Tiefgarage befinden sich auch Wallboxen für Elektrofahrzeuge. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 2.106.600,00 EUR bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht, wodurch der Preis auf nur 1.474.620,00 EUR sinkt. Dies ist eine seltene Gelegenheit, in eine renditestarke und gleichzeitig luxuriöse Immobilie zu investieren, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv ist. Die Ersparnis bei Notarkosten und Maklercourtage macht dieses Angebot umso verlockender. Nutzen Sie diese Chance auf eine hochwertige Immobilie in einer gefragten Lage!
