Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Ilsfeld. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 685 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1978 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit angrenzender Essnische, von wo aus Sie direkt zur Terrasse mit Außenkamin und in den traumhaften Garten gelangen. Zudem finden Sie hier drei Schlafzimmer, eine Garderobe, ein separates WC sowie eine gut ausgestattete Küche und ein Tageslichtbad mit Bidet, Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist weiter ausbaubar und verfügt derzeit über ein Schlafzimmer; zusätzliche ein bis zwei Schlafzimmer können hier geschaffen werden. Heizung und Wasseranschluss für ein weiteres Bad sind bereits vorhanden, was dem neuen Eigentümer zusätzliches Potenzial bietet. Nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind die Zimmer im Untergeschoss, welches diverse Kellerräume und Hobbyräume umfasst, sowie einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat einen eigenen Eingang und erstreckt sich über etwa 32 m². Sie bietet ein großes Zimmer, ein WC, ein kleines Badezimmer sowie eine kleine Küche. Der großzügige Garten ist ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Einfamilienhaus ist seit 2013 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 1.100 EUR/Monat (Indexmiete). Die Einliegerwohnung steht leer. Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung von 2003 beheizt, und die Dachdämmung wurde vor etwa 15 Jahren erneuert. Die Fenster sind im ursprünglichen Zustand, jedoch gut erhalten. Das Angebotspreis von 649.000 EUR spiegelt den Wert dieser attraktiven Immobilie wider, die sowohl für Familien als auch für Investoren ein hervorragendes Potenzial bietet. In Anbetracht der Lage, der Größe und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist der Preis äußerst wettbewerbsfähig und erlaubt es den Käufern, langfristig von dieser Investition zu profitieren. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
