Description
Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte, die im Jahr 1900 erbaut wurde, präsentiert sich aktuell als attraktives Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung, die über ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer verfügt. Ein zusätzliches Zimmer, das perfekt als Esszimmer genutzt werden kann, erweitert den Wohnraum. Zudem gelangen Sie von der Küche aus direkt auf die überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung im Obergeschoss, die über einen separaten Eingang zugänglich ist, weist eine Wohnfläche von ca. 62 m² auf und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 375 €, was eine gute Rendite verspricht. Ausstattungsmerkmale: • Wasserführender Kamin • Kunststofffenster mit Rollläden und Mückenschutz • Gartenhaus • Überdachte Terrasse • Garage • Glasfaser-Internetverbindung Das Gebäude wurde 1998 umfassend saniert und seit 2012 kontinuierlich modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: • Einbau des wasserführenden Kamins und Schornsteins (2012) • Austausch aller Fenster bis 2017 • Neuer Fußboden im Obergeschoss (2017) • Neue Eingangstür zum Obergeschoss (2017) • Neue Gasheizung (Weishaupt) mit Pufferspeicher (2018) • Neue Einbauküche (2018) • Modernisierung des Badezimmers (2022) • Erneuerung der Abwasserleitung (2024) Angesichts des Kaufpreises von 315.000 € stellt dieses Objekt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Besonders die anhaltenden Modernisierungen und die Möglichkeit, eine Mieteinnahme von 375 € pro Monat zu erzielen, sprechen für den Wert dieser Immobilie. Hier wird nicht nur der Wohnkomfort großgeschrieben, sondern auch eine attraktive Rendite perspektivisch angeboten.
