Description
Immerso nel suggestivo Val di Noto, in un territorio vasto che vanta vigneti nelle aree di Noto e Ragusa, proponiamo in vendita un'importante cantina composta da tre diverse strutture: produzione e vendita di prodotti di alta qualità su scala internazionale, accoglienza turistica ed eventi. La proprietà include 3 edifici (per un totale di 1400 m²), tra cui la moderna cantina vinicola, dotata delle più avanzate attrezzature, una sala degustazione e tre camere per accogliere gli ospiti che desiderano soggiornare tra i vigneti. Gli edifici sono stati costruiti e parzialmente ristrutturati nel 2003 (la cantina) e nel 2013 (la sala degustazione e le camere), mantenendo un carattere lineare e moderno, con l'installazione di impianti e comfort di ultima generazione. **ESTERNO:** La tenuta si estende su una superficie totale di circa 12,0 ettari. Di questi, la maggior parte è coperta da vigneti (11,00 ha), particolarmente adatti per la produzione dei DOC dell'area. La restante superficie è costituita da un uliveto (1,0 ha) che produce un eccellente olio extravergine d'oliva. Dal 2017, l'azienda opera utilizzando metodi di coltivazione certificati biologici e naturali. **Dettagli sulla PRODUZIONE del VINO**: - Superficie vitata: 11,5 ettari, con 2/3 ettari di uva bianca e 8 ettari di Nero d'Avola rosso. - Altitudine: 80 - 110 m. - Esposizione: sud, est, nord, ovest. - Densità di impianto: 4.000 - 5.200 viti/ha. - Anni di impianto: primi anni, alcuni nel 2000 e la maggior parte nel 2016. - Sistema di allevamento: cordone speronato singolo e bilaterale, guyot, alberello. - Produzione annuale: da 45.000 a 90.000 bottiglie. **PRODOTTI VITIVINICOLI**: - 3 ettari destinati a vino bianco DOC, tutti irrigati. - 8,5 ettari destinati a vino rosso DOC, tutti irrigati. - Attrezzature: trattori a ruote e cingolati, tutti gli strumenti per la lavorazione dei vigneti e i relativi trattamenti. **Dettagli della TENUTA**: - Area: DOC Eloro, Noto, Sicilia. - Tipo: cantina. - Condizione: ristrutturata - nuova. - Posizione: area collinare panoramica del Val di Noto. - Accesso: eccellente. - Area esterna: 12,00 ha. - Giardino: sì, attorno agli edifici. - Piscina: no. **INTERNO**: - Cantina: circa 500 m² al piano terra, circa 220 m² nel seminterrato. - Numero di camere: 3 camere matrimoniali + 3 suite agrituristiche. - Numero di bagni: + 2 camere matrimoniali e 4 suite agrituristiche. - Annesse: sala degustazione, agriturismo, + fabbricato di 400 m² da ristrutturare. - Acqua: pozzo privato sia nell'area della cantina che in quella dei vigneti. - ADSL: sì. - Sistema d'allarme: sì. - Videosorveglianza: sì. - Riscaldamento: area principale con aria condizionata, agriturismo: sì, sala degustazione: sì. - Gas: autonomo. - Fotovoltaico: 1 impianto da 20 kW per uso cantina, 1 impianto da 6 kW per uso agriturismo. - Attrezzature della cantina: capacità di circa 1200 hl con serbatoi termoregolati, cantina sotterranea, attrezzature complete per la cantina e sistema di imbottigliamento e etichettatura. **Riflessioni sul Prezzo**: Questo investimento di 5.000.000 € comprende non solo un'eccezionale opportunità di business nell'ambito vitivinicolo, ma anche un'esperienza unica nel promuovere l'enoturismo e offrire eventi esclusivi in una delle regioni più belle d'Italia. Considerando la qualità delle strutture, la certificazione biologica e l'ubicazione strategica nel cuore del Val di Noto, il prezzo riflette l'alto potenziale di sviluppo e redditività di questa proprietà esclusiva.
